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11月15日开云体育，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产商场预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初次转涨。

一线城市二手房销售价钱环比近13个月来初次转涨

从二手房商场来看，70城二手房价钱边缘改善的趋势权贵。

从涨跌个数来看，一改此前全线下降地方。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价钱环比飞腾，环比飞腾城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比握平，其余59城单月环比呈现下降态势。

凭据国度统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初次转涨。其中，北京、上海和深圳区别飞腾1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

麟评居住大数据酌量院高档分析师关荣雪指出，二手房价钱环比降幅联结收窄2个月，房价端短期内开释了一定的积极信号，四季度似乎成为了价钱插足边缘改善阶段的要害节点。但短期来看，房价止跌仍需要技艺，静待供求干系的迟缓改善以沟通价钱企稳。

从城市层面而言，10月，部分中枢一二线城市二手住宅价钱改善显然，早先迎来上行趋势。其中，北京二手住宅销售价钱环比飞腾1%居首，杭州二手住房销售价钱环比飞腾0.8%次之，深圳二手房价钱环比飞腾0.7%排行第三。此外重庆、成皆、上海、厦门、武汉的二手房价钱环比均亦呈现飞腾态势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价钱环比跌幅则位居前二，区别下降1.5%、1.4%。

上海易居房地产酌量院副院长严跃进以为，面前房价指数环比涨幅为正的城市有8个，其中飞腾的城市均为要点城市，这也评释，要点城市购房计策效应积极开释，同期商场需求握续开释。其也意味着要点城市二手房价钱反弹或回稳，成为后续楼市运转的风向标。其以为后续其他二线城市也会纷纷加入到房价止跌回稳的行列中来。

严跃进暗示，面前10月份数据充分评释，房价指数迎来了伏击拐点，总体朝着跌幅收窄、握续向好的标的发展，具有异常好的信号道理。一是价钱深度调换经过总体遏抑，后续二手房价钱将握续插足到房价回稳和反弹的经过中。二是要要点关爱一线城市和新一线城市。此类城市二手房弘扬最佳，且显然转正。这皆评释其是落实复苏的领头羊，亦然判断地产周期大调换的风向标和先行运筹帷幄。三是后续此类运筹帷幄弘扬将继续向好，尤其重叠近期的减税计策，也将进一步促进商场来去活跃和行情提振。

7城新址价钱环比飞腾，上海联结8个月领涨

再行房商场来看，10月新址价钱环比走势与二手房一致，降幅均已联结2个月收窄。

从涨跌个数来看，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比飞腾城市数目继续加多，较上月加多4个至7个；其余63城环比下降，下降城市个数占比约90%。

国度统计局数据泄漏，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳区别飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

聚焦到城市层面，10月上海新址环比涨幅握续领跑，环比飞腾0.3%。值得一提的是，上海新址价钱自2022年6月份以来环比握续正增长，环比已联结飞腾29个月，况且自本年3月份以来环比联结8个月领涨。业内以为，本年以来上海豪宅商场热度握续较高，改善性需求繁荣在一定进程上复旧起房价的坚挺走势。

关荣雪提到，对比其余3个一线城市来看，深圳10月新址价钱初现回升趋势，环比飞腾0.1%；北京和广州面前新址价钱飞腾能源仍较不及，10月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新址价钱亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

业内以为，插足10月份，围绕“促进房地产商场止跌回稳”的各项利好计策效应握续开释，商场对价钱的预期也在继续改善，新址、二手房价钱总体虽仍不才行，但环比降幅已联结2个月收窄。同期，凭据国度统计局的拜访后果泄漏，房地产商场预期进一步改善。预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保握恰当或飞腾的受访从业东说念主员占比继续种植，区别为75.9%和60.4%，区别比上月提高17.6个和15.0个百分点。

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